Emlak Bayilik Mi, Kendi Ofisini Açmak Mı? Karşılaştırma Rehberi

Gayrimenkul sektörüne giriş gerçekleştirme planınız bulunuyorsa, kendinize ait bağımsız bir işletme kurabilir veya kurumsal bir markanın emlak bayilik fırsatlarından yararlanabilirsiniz. Her iki tercih farklı avantajlara, farklı risklere ve farklı gerekliliklere sahip olarak karşınıza çıksa da tüm ayrıntılarını incelemeniz ikisi arasında doğru kararı vermenizi sağlayabilir. Ancak son yıllarda bayilik birçok girişimci için daha popüler ve avantajlı olarak da görülebilmektedir.

Gayrimenkul sektörüne giriş gerçekleştirme planınız bulunuyorsa, kendinize ait bağımsız bir işletme kurabilir veya kurumsal bir markanın emlak bayilik fırsatlarından yararlanabilirsiniz. Her iki tercih farklı avantajlara, farklı risklere ve farklı gerekliliklere sahip olarak karşınıza çıksa da tüm ayrıntılarını incelemeniz ikisi arasında doğru kararı vermenizi sağlayabilir. Ancak son yıllarda bayilik birçok girişimci için daha popüler ve avantajlı olarak da görülebilmektedir.

Emlakçı hizmeti gerçekleştirebilmek için her kentte öncelikle bir emlak ofisi kurulumu sağlamanız gerekir. Bu açıdan öncelikle 18 yaşını doldurmanız ve sonrasında Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alacak şekilde Mesleki Yeterlilik Belgesi ve Emlak Danışmanlığı eğitimlerini tamamlamanız gerekir. Herhangi bir hukuki sakıncanız da bulunmuyorsa işletme açacak şekilde yerel yönetim başvurularını ve vergi dairesi kaydını sağlayarak kendi işletmenizi kurma fırsatınız bulunmaktadır. Ancak işte tam bu noktada avantajları ve dezavantajları karşılaştırılacak şekilde emlak bayilik ile bağımsız bir emlak işletmesi arasında seçim gerçekleştirebilir.

Emlak Bayilik İle Bağımsız Emlak Ofisi Arasındaki Farklar

Her iki kurulum türünde de işletmeniz gayrimenkul talebi bulunan kişiler ile gayrimenkul sahipleri arasında aracılık hizmetlerini gerçekleştirecektir. Hatta her iki durumda bir iş yerine sahip olarak insanların ulaşabileceği bir telefon ve internet hattınızın bulunması, prosedürlere uygun bir şekilde ilerleyiş elde etmeniz ve yasal ücretler ile hizmet vermeniz gerekecektir. Fakat emlak bayilik ile bağımsız bir emlak ofisi arasındaki en temel farklardan birisi bir kurumsal kimliğe sahip olarak daha fazla tanınırlık, güvenilirlik ve daha yüksek bir müşteri potansiyeli elde edebilmenizdir.

Temel noktada verilen hizmet türü ve hizmetin nasıl verildiği konusunda bir farklılık bulunmasa da kuracağınız işletmede özellikle kurulum aşamasında ve maliyetler gibi birçok noktada büyük bir farklılık ile karşılaşabilirsiniz. Örnek olarak aşağıdaki liste içerisinde emlak franchise avantajlarından yararlanmanız ile kendi işletmenizi kurmanız arasında karşılaşacağınız farklılıkları görebilirsiniz.

• Bayilik, size bir markanın isim hakkını kullanma şansı sağlarken; bağımsız işletmelerde kendi markanızı oluşturmanız gerekir.
• Kendi işletmenizi istediğiniz boyutta ve istediğiniz konumda kurma şansınız yer alırken, bayilik daha kurumsal bir yapı için prestijli ve merkezi bir konum talep eder.
• Kendi işletmenizi kururken mobilyadan bilgisayara, yazıcıdan tabelaya, cephe ve araç giydirmeden kurumsal eşyalar ve kırtasiye ürünlerine kadar tüm maliyeti kendiniz üstlenirsiniz. Ancak bayilik anlaşmalarında birçok marka ihtiyaç duyacağınız kaleme kadar kurumsal bir şekilde kendi bünyesinde üreterek kullanımınıza sunabilir.
• Bayilik genellikle size personel ve eğitim desteği sağlarken, bünyenizde çalışacak her personelin en iyi seviyeye ulaşması için bu görevi üstlenir. Bağımsız işletmelerde ise yanınızda çalışan kişi ve kişileri kendi tecrübeniz ile eğitmeniz ve hazır hale getirmeniz gerekebilir.
• Günümüzde rekabet piyasası çok güçlü bir yapıya sahip olduğu için bağımsız işletmeler rekabet ortamında zorluklar ile karşılaşabilir. Ancak bayilik rekabet ortamında birçok avantaj ile güçlü bir hale gelmenizi ve piyasada daha fazla tanınma ile avantaj elde etmenizi sağlayabilir.
• Bayilik ile kurulan işletmelerde daha fazla müşteri portföyüne ve gayrimenkul portföyüne ulaşma şansı elde edilebilirken, yerelden ulusala ve globale kadar her noktada hizmet verme şansı elde edilebilir. Bağımsız işletmeler ise özellikle kurulumdan sonra belirli bir süre boyunca bu aşamalarda gelişme elde etmek ve karlılık noktasına ulaşmak zorunda kalabilir.

Emlak Bayilik Kimler Tarafından Seçilebilir?

Tanınmış gayrimenkul sektörü markaları bayilik sistemi ile birlikte daha fazla kente ulaşarak daha fazla müşteri portföyü elde etmeyi ve daha fazla şube sayısı ile genişleme planını ilerletmeyi hedefler. Bu plan içerisine dahil olacak şekilde siz de emlak bayilik almayı tercih ettiğiniz takdirde örnek olarak Türkiye’de yeni bir şube ile hem siz hem markanız için avantaj oluşturabilirsiniz. Bu tercihi gerçekleştirirken de sadece emlak işletmesi kurabilecek yeterli eğitim, bütçe ve prosedür koşullarını karşılamanız gerekecektir.

Bugün markalar bayilik verecekleri kentlerde bir gayrimenkul ihtiyaç potansiyelinin bulunmasını ve gerçekten bir bayinin bu kentte yer alması gerekliliğini analiz eder. Bu analize uygun bir şekilde kentinizde bazen birden fazla bayi kurulması için başvuru gerçekleştiren her girişimci bayilik alma şansını elde edebilir. Özellikle Türkiye’de büyüyen kentlerde bugün birçok marka onlarca bayi sahibi olurken, yurt dışında dahi bayiler ile global piyasada ses getirmeye başlamaktadır. Eğer yeterli bütçeye sahipseniz ve kendinizde emlak sektöründe başarılı olma potansiyelini görüyorsanız, emlak bayilik fırsatı ile bu sektörde güçlü bir markanın desteği ile büyük bir başarı ve kazanç elde edebilirsiniz.